Guide pour ouvrir ou agrandissement d’une baie vitrée sur un périmètre extérieur, un mur porteur de copropriété ou privatif ou un puits de lumière sur le toit : quels sont les coûts ? quels sont les permis, la pratique de construction et la majorité de copropriété nécessaire ?
Dans l’histoire, on se souviendra de nous comme de la « génération indoor ». Nous passons 90% de notre temps à l’intérieur. Une baie vitrée, en plus d’augmenter l’éclairage des pièces, permet de profiter du ciel et du soleil. En plus de nous détendre, cela nous rend plus heureux.
Par conséquent, nous avons besoin de plus d’air et de lumière. Pour cela, il vous suffit d’ouvrir ou de faire l’agrandissement d’une baie vitrée . Ou alors, vous faites partie des rares chanceux qui vivent dans un grenier et qui pourraient profiter du ciel en ouvrant une lucarne . En principe, vous pourriez le faire, mais vous devrez d’abord respecter les règlements municipaux, structurels et de copropriété. Il en est de même en cas de fermeture d’ouverture ou d’agrandissement d’une baie vitrée.
Comme je l’ai mentionné, ce n’est pas toujours possible , surtout sur les propriétés restreintes ou dans le cas où votre maison est « trop proche » d’un autre bâtiment. En effet, le code civil fixe des limites quant aux distances minimales qu’une fenêtre doit avoir par rapport aux murs en vis-à-vis d’autres bâtiments.
Commençons par les autorisations à demander :
Quand est-il possible de faire l’agrandissement d’une baie vitrée, une fenêtre ou une lucarne (velux) ?
Les plus gros obstacles ne sont ni les coûts de construction ni le mari qui veut épargner, mais tout le reste. Voyons toutes les limites :
Décoration
Dans la réalisation des travaux vous devrez d’abord évaluer la décoration architecturale du bâtiment, la sécurité et la stabilité du bâtiment. En fait, en réalisant l’ouverture, vous devez rechercher une certaine harmonie avec l’esthétique existante. Imaginez que chaque copropriété fasse un agrandissement de baie vitrée où il aime et veut, transformant la façade en gruyère. Le Conseil peut rejeter votre demande, surtout si vous avez l’intention d’agir sur le prospectus principal.
Il faudra également faire attention à la stabilité de la structure : un trou dans la maçonnerie crée un affaiblissement, il faudra donc faire restaurer la solidité/rigidité du mur par un ingénieur.
Souvent, les réglementations municipales en matière de construction imposent des interdictions telles que l’ouverture d’un deuxième puits de lumière sur le même emplacement, faites également vérifier cela.
Distances
Le code civil , à l’art. 905 déclare que « vous ne pouvez pas ouvrir des vues (ouvertures qui permettent le passage de la lumière et de l’air et vous permettent de regarder à l’extérieur) dirigées vers le fond fermé ou non fermé et même pas sur le toit du voisin, si entre le bas de celui-ci et le face externe du mur dans laquelle s’ouvrent les vues directes, il n’y a pas de distance d’un mètre et demi.De même, il est interdit de construire des balcons ou autres saillies, terrasses, toits plats, etc., munis d’un parapet permettant de voir le bas du voisin, s’il n’y a pas une distance d’un mètre et demi entre ce sol et le ligne extérieure desdits ouvrages. . L’interdiction cesse lorsqu’il y a une voie publique entre les deux caisses voisines . » Assurez-vous d’avoir une telle distance !
Un autre discours doit être fait sur la « lumière », c’est-à-dire une ouverture qui permet le passage de la lumière et de l’air, mais sans négliger le bas du voisin. Pour être considérées comme des éclairages, les ouvertures doivent être équipées de garde-corps, leur allège doit être à 2,5 mètres au-dessus du sol si aménagées au premier étage et à 2 mètres au-dessus de la dalle inter-étages si aménagées aux étages supérieurs.
Le Code civil établit que le propriétaire d’un mur attenant au bas d’un tiers peut librement ouvrir des lumières sur le mur en question.
De plus, dans le cas où la cloison mitoyenne est partagée avec l’autre propriétaire, l’accord du voisin est requis. Pensez à l’ouverture dans un mur de clôture en briques.
Surveillance
En cas de contraintes environnementales, paysagères ou culturelles de votre habitation, avant de commencer les travaux il est nécessaire d’obtenir l’ autorisation des organismes compétents (Surintendance ou autre organisme compétent). Vous devrez demander un avis préalable et attendre l’approbation, ce qui prend généralement quelques mois.
Copropriété
Enfin, vous devrez vérifier le règlement de copropriété qui peut interdire cette intervention. Certains arrêts de cassation soutiennent que l’approbation de l’assemblée de copropriété n’est pas nécessaire. En fait, les façades sont un bien commun. Pour éviter les questions je demanderais l’avis de l’assemblée de copropriété. Bonne chance, vous en aurez besoin.
Quels sont les permis et pratiques pour faire l’agrandissement d’une baie-vitrée, une fenêtre ou un puits de lumière?
Une fois ces aspects pris en compte, vous devrez vous occuper de la partie bureaucratique : selon la loi coordonnée sur la construction, l’ouverture d’une fenêtre, porte-fenêtre ou lucarne peut être réalisée au moyen d’une notification certifiée du début du SCIA activité . C’est une pratique de complexité moyenne qui peut être signée par un ingénieur, un architecte ou un géomètre. Si vous devez ouvrir plus de fenêtres, vous devez demander à la municipalité un avis préalable de la commission de construction.
Dans les structures porteuses (briques verticales en briques pleines ou en pierre), lors de la réalisation de l’ouverture, un cerceau doit être construit pour restaurer la rigidité de la maçonnerie. Par conséquent, il sera nécessaire de déposer le projet de structure au service de génie civil établi par un ingénieur.
Il n’est pas nécessaire d’entourer le bardage des bâtiments en béton armé ou lors de la transformation d’une fenêtre en baie-vitrée sans augmenter sa largeur (et inversement). Il en va de même lorsque vous rouvrez une fenêtre préalablement maçonnée. Il suffira de poser une architrave , élément horizontal en acier, bois ou autre, placé au-dessus de l’ouverture pour éviter l’effondrement de la portion de maçonnerie placée au sommet.
Vous devrez être suivi par un chef de chantier qui, en plus de faire respecter le projet, vérifiera les matériaux et la comptabilité.
Quelles sont les heures d’ouverture d’une fenêtre, d’une baie-vitrée ou d’un puits de lumière?
Quant au timing , il faudra être patient. Même l’ouverture d’une fenêtre ne se fait pas en un jour. Dans un premier temps, vous devrez signaler l’intervention à l’administrateur, qui devra à son tour la communiquer aux copropriétés.
En attendant, vous confierez obligatoirement la tâche à un ingénieur, un géomètre ou un architecte. S’il vous plaît, demandez toujours un devis . Le professionnel, après avoir pris possession de l’appartement et récupéré la documentation commune, vérifiera qu’il n’y a pas d’abus dans la maison. En effet, la SCIA oblige le professionnel à certifier la conformité de l’état des lieux avec ce qui est déposé à la Municipalité. Par la suite, l’ingénieur en structure démolira une partie du mur pour comprendre la nature de la structure, effectuer les calculs et déposer le dossier auprès de l’ingénieur civil. Enfin, dans un délai d’un à deux mois, vous pourriez déposer le SCIA et commencer les travaux, car la pratique est un rapport et a donc un effet immédiat. Si vous voulez en savoir plus, lisez l’article sur SCIA .
Discussion séparée pour les bâtiments restreints. Dans ce cas, vous devrez attendre au moins 2/3 mois l’autorisation de la Surintendance.
Quant à la partie construction, entre le montage de l’échafaudage et les travaux finis en trois/quatre semaines environ vous pourrez ouvrir les volets de votre nouvelle fenêtre.
Quels sont les coûts pour ouvrir une fenêtre, une porte française ou un puits de lumière?
Il n’est pas facile de vous répondre, car le coût dépend de nombreux facteurs : emplacement et étage du bâtiment, largeur de l’ouverture, type de mur sur lequel percer le trou, type de luminaire installé etc. Souvent alors, ces travaux ont lieu en conjonction avec d’autres travaux de construction. Essayons, en nous référant à un chantier où une seule ouverture est réalisée. Voyons tous les éléments en détail :
- honoraires du technicien . Le professionnel, pour la pratique communale SCIA, la maîtrise d’ouvrage et la mise à jour cadastrale pourrait vous demander environ 1 500 / 2 000 € . Dans le cas d’un mur porteur, un supplément de 600/700 € pour la caution à l’ingénieur civil du cabinet de gros œuvre. Pour les propriétés restreintes, qui nécessitent une autorisation de la Surintendance, un supplément de 1 000 à 1 500 €. Si plusieurs entreprises interviennent sur le site, un coordinateur sécurité doit être nommé.
- travaux de construction : une partie du mur ou du toit sera démolie, les déchets évacués, le sol étayé, les arceaux soudés et boulonnés et le mur enduit. Une protection contre les chutes de débris doit être prévue. Pour une fenêtre de taille standard (100 x 150), le coût de la main-d’œuvre et de la fourniture est d’environ 3 000 € . C’est dans le cas de murs en briques ou en pierres solides. Dans une maison en béton armé 1 500 € suffiront . Ensuite, dans le cas où votre appartement n’est pas au rez-de-chaussée vous aurez besoin du château de tir pour le chargement/déchargement des matériaux. 1 000 € supplémentaires .
- le coût des agencements (voir détails) est d’environ 400 € le mètre carré pour des fenêtres « standard ». Le prix augmente si vous demandez un triple vitrage ou des commandes électriques.
- droits d’enquête de la commune pour le dépôt du Scia et la pratique au service des travaux publics, environ 300 € ;
- si vous devez occuper un terrain public pour monter un échafaudage ou le chantier, vous devrez vous acquitter des frais. Pour vous donner une idée, à Florence, une surface de 3 mètres sur 10 coûte environ 300 € par mois.
Prenons un exemple coûteux . Appartement au troisième étage. Ancienne ferme en pierres apparentes avec caution de la Surintendance. Ouverture de 150 x 150. Coût des professionnels environ 4 500 €. L’entreprise vous demande 4 000 € entre travaux, chantier et château de tir. A ceux-ci on ajoute l’occupation du terrain et on arrive à environ 10 000 €. Pour le cadre sont un supplément de 900 €.
N’ayez pas peur, prenons le cas classique. Ouverture d’un puits de lumière ou d’une fenêtre sur un bâtiment en béton armé. Dans le cas d’une fenêtre, nous supposons un deuxième étage. Le coût du technicien est de 2 000 €, celui de l’entreprise d’environ 2 500 €. Pour un cadre de 1,5 x 1,0 m, le coût total est d’environ 5 000 €.
Le coût est amorti si l’on considère que ces travaux sont souvent réalisés dans le cadre d’une rénovation.
Les prix sont à considérer à titre indicatif. Heureusement, aujourd’hui, le web permet d’avoir des devis en quelques minutes et sans engagement . Prends le à ton avantage !!
J’espère que l’article vous a été utile.
